租房纠纷 我在一人那儿租了套房子作为培训用，合同为一年一签，我已经租了这是第三个年头。老板经常不在本地，房租我们每一季度都提前15天打给她。今年她没回来，也没签合同，她要求今年涨房租，我也给了的。只是前不久她突然说要卖房，有一天就带了好多中介过来拍照（那时我这儿很多学生和家长），后来就叫我赶紧找房子搬，没办法我第二期培训只有不做，投入找房搬东西的事情中。她要求我在房租到期之日必须把弄脏的墙面还原，到了那天她也不见，就叫了个朋友过来看。她是经常这样，从来不守时间。我就想咨询，今年我们没续签合同，去年的合同还有效吗？合同规定违约方要赔付对方损失，她这也的确给我带了不小的损失！还有当初租房时的押金会退吗？