针对你的问题答复如下：

    1，建议你老公立个遗嘱，对他的私有财产作出相应的处分，就足以达到让儿子在他百年之后享有房产的继承权，其他继承然无权要求分割的法律效果，如果还不放心，那就再做个遗嘱公证就足够了；
    2，如果要按你们上述想法来做的话，协签订一个赠与协议，然后根据协议向房管局办理过户登记。
    3，具体费用和办理程序及步骤建议直接向房管局咨询办理。


以上答复，如果满意，敬请采纳。

一、最好的方式是赠与协议，这样费用较少，而且法律风险比较小；
二、首先要写一份符合你们要求的赠与协议，考虑到问题的复杂性，协议条款一定要合法合理，建议最好委托律师代写，网上的范本都是80年代的，很多条款有问题，仅供参考。

赠与协议、公证、过户