房产买卖纠纷 徐律师您好：
本人有一套商品房，2012年建，2013年10月28日签协议卖出，总价46万，首付16万，其余贷款。当时开发商刚交钥匙，房产证还未办理下来，开发商说近期一两个月就好，所以一直拖着未办理贷款，钥匙先给了买房，且进行了简单装修租了出去，我没拿到尾款。到2014年5月拿到房产证，8月拿到土地证，但今年银行二手房贷款要求高，中介提供了两个贷款银行买房均不接受，暂时商量看有无全款买房者，如果房子长期卖不了，我怎样保障我的权益？