关于租房子的法律纠纷 我有套房子租给了王先生，我们并没有签合同是口头约定的录了音；之后王先生又转租给了现在正在住的房客签了合同。现在我要收回房子，我提前一个多月就通知了王先生，可现在房客说王先生最近才通知他，还向我们索取违约金，可我们和房客并没有签合同，请问我们需要交违约金吗？另外房客说不给违约金就赖着不走，听说公安不管这种民事纠纷，上法院起诉要3到6个月。我们急着卖房子，有什么方法维护自己的合法权益又可以尽快解决纠纷的。