罗喜立律师 VIP2014-08-10 08:18

房屋装修、货损的部分，如果不能达成调解，只能申请估价，日常营业成本包含了员工工资、租金、税费等费用，由你自己提供证据即可

 毕丽荣律师 VIP2014-08-10 15:51

这是种情况这是要由开发商承担赔偿的，你要对你提出的赔偿数额提出相关证据的，否则是得不到支持的，对具体损失在诉讼期间可以向有资质的机构申请鉴定的，按照鉴定结果判决的。

法院委托专业评估机构评估

您好，这个委托法院找专门评估机构进行评估，至于销售额，会参考以往销售额进行计算的。

协商不成，只能起诉，申请有关的鉴定和评估才行，

只赔偿直接损失，双方协商不成，需要评估。

在审判实务中，法官对于您货物的损失认定，需要由具有鉴定资质的专业机构出具的鉴定报告来确定，通常是由法院组织，双方共同选择鉴定机构，如果不能共同选择意见不一，由法院指定鉴定机构。即使这样，如果您认为鉴定损失过低，可以重新向法院申请鉴定，反之对方如认为损失过高也可以重新鉴定。通常鉴定两次后，一方再有异议，法院也不再组织第三次鉴定了，根据第二次鉴定的结果做出判决（第二次的鉴定机构资质一般高于第一次鉴定机构）。

以上是法院组织的鉴定，如果您自己找鉴定机构鉴定，另一方通常怀疑鉴定结果的真实性而不认可，也需要重新鉴定。建议您在诉讼中一并提出鉴定申请，需要向法院递交鉴定申请书，提交进货单、销售记录等相关材料，要求鉴定货物损失和营业损失。

员工工资损失法院通常不予保护，原理是他们可以到其他单位去务工。

现在开发商承认是他们泡的，不需要进行损失原因的鉴定了，否则还需要进行损失原因鉴定。

如果有疑问，可以继续咨询。如果满意，请您采纳。

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、关于评估，是你向法院申请，由法院委托专业的鉴定机构进行鉴定或者评估。也可以由你与开发商共同商定共同选择同一家专业鉴定评估机构进行；
    2、对于你要求赔偿的损失包括：货损、误工费、鉴定评估费用、找开发商解决问题花销的合理费用、营业损失、装修损失以及被水泡后形成的其他损失等。
    但是营业损失和员工工资这一项较难得到法院的支持，因为这是一种期待利益，法律规定侵权行为应当赔偿的是实际损失，因此，建议你将营业损失计算至误工损失部分一起，也就是耽误的时间的损失，参照你经营期间的平均收入来计算，但是这个每天的营业额以及开出的发票或者销售凭证这是计算你误工损失的依据，因此，你应当具体收集这些证据；
    3、如果进行评估，那么你可以要求按照相同地段、销售相类似的商品的商铺进行参照，但是评估肯定是有出入的，建议你也不要太较真；
    4、建议你准备各种能够证明你损失的证据，以及相关的证人，证人出庭作证应当在你立案后举证期限届满10天前向法院提出申请，一定不要过了期限，到时候引起自己的被动；
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

一般都是委托法院找专门评估机构进行评估

1、合法的办法，就是由人民法院委托“物价评估部门”对漏水侵权造成的“货物损失、维修费用、维修期间的经营损失（包括收入和支出的人工管理等等费用）等等合理的损失，作出估价，人民法院就可以以此为依据作出判决；2、也就是说，你要多少损失，开发商同意给多少赔偿，都不能作为依据的，只有依法评估鉴定，别无他法。3、关于营业损失的计算也有办法的，拿出你的前12个月的账目或者是纳税证明，就可以计算出你的月或者日收人和支出，当然纯收入也就一目了然了。4、你要求的包赔方向是正确的。

损失项目、金额以及银冠关系，应该都是要经过终结机构评估。除非对方认可。

法院委托专业评估机构评估

法院委托相关司法鉴定机构或价格认证中心进行评估鉴定，销售额要参照收入情况及纳税进行考量

您好，根据您的描述提供分析如下，供参考：
      1.对于损失的鉴定评估，通常有两种方式，一是自行委托有鉴定评估资质的来评估，二是通过法院来委托有资质的机构来评估。对于自行委托评估的，一般来说对方都会提出质疑，而对于法院委托评估的，相对来说会公正些。当然，对于鉴定评估结果不服的，是可以重新申请鉴评的。
     2.如您所述，现在已经在诉讼阶段，开发商承认是他们泡的但对于损失不承认，那么在协商不成的情况下，只有通过第三方（评估机构）进行的鉴定评估才能确认损失不是是因为开发商的所为造成的以及损失的大小等。
    3.对于营业损失及员工工资损失，这需要通过你们自己的销售情况来确认，而对方也完全可以质疑这些损失，这就需要你们之间的协商。协商不成，法院会视情况依法认定。
    4.对于货损、房屋装修这些看得见的损失，是完全可以通过评估来确认的。

你好，最好经过法院起诉，然后在起诉过程中，申请损失评估。

装修可以评估损失，货物工资销售额等其他的损失，你得提交员工的工资单或者完税证明社保等证据，营业额可以提交你从受损开始往前一年的相关证据证明，货物可以提交你进货时的付款或者和对方订货的合同等等，除了评估以外的其他损失，你得提交相应的证据证明法院才能支持。

你号，需要申请法院，委托专业鉴定机构鉴定，鉴定的范围可有物品价值和营业利润。证据需要被侵泡物品的残品，以及你连续数月的销售额度及利润表。

您好！
    关键是证据是否充分。

你需要申请法院委托专业鉴定机构鉴定，鉴定的范围可有物品价值和营业利润；证据需要被侵泡物品的残品，以及你连续数月的销售额度及利润表。

鉴定评估必须要有资质。

直接经济损失（货损、房屋装修等）需要委托专业的评估机构作出鉴定报告确定赔偿金额，营业损失属于可期待利益，参照前期的营业收入计算。

院委托相关司法鉴定机构或价格认证中心进行评估鉴定

法院评估之外 只要你和开发商同意评估的准确性和权威性 都没有问题 这类案件除了通过法院起诉 评估外 一般没有什么好的办法 除非你作出重大让步

申请专业部门定损。或者提供自己货物数量、价格票据

开发商已经承认，这个是对你有利的证据，先保存好；
现在关键是如何计算你的损失，首先是直接损失：包括货物损失、房屋修复费用、装修修复费用等；这些是需要请专业机构评估，最好由法院指定，不然你自己评估了很可能不会被承认；其次是不需要评估的损失，这部分主要就是要靠你举证了，1、包括租金损失、管理费用损失、原告工资等，这部分主要是看发票、财物凭证等；2、对于营业损失、预期利益损失，这部分最麻烦，因为举证困难，你需要准备好你的财务报表、相关合同等文件，可以参照上一年度的经营情况，加上你目前的具体情况，估算一个数字，一般这部分法院都会打个折扣的；建议：先提起诉讼，确定案件性质，确定对方的赔偿责任，具体的赔偿金额在诉讼时可以随时调整。