应如何购买小产权性质的农村房？ 买方是县城（城乡结合部）人，准备在附近乡下买一套房子，卖方没有宅基证和房产证，并且村上其他很多房子也是如此。现在买方买的话，没有任何手续及证明。请问：
一、买方应在合理范围内向卖方索要什么合法凭证？
二、买方如何才能尽可能保险地买下这套房子？
三、按上述问题的解决方案实施了之后，将来仍会有哪些问题出现？