孙新律师 VIP2014年08月05日 10时49分

签订商品房认购书，应注意以下条款：（一）商品认购书中对商品房的细节约定不明。在购房过程中，售楼人员会立即带着消费者看沙盘、看户型图、参观样板房，随即指着沙盘对楼盘美好的未来进行描述。很多消费者因此会赶快签下商品认购书，以获得自己心仪的房子。
直到发现这个楼盘不是那么回事的时候，销售人员会再次十分清晰地告诉消费者，根据《商品房认购书》的约定，您已经违约了，根据法律规定，当初您交的“定金”不予返还。
（二）在商品房认购书中约定定金
这是很多消费者被《商品房认购书》“套牢”的重要武器，正是由于这定金无法退还会造成的损失，为了防止损失，很多消费者不得不买下自己并不满意的房子。
根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果不想签订《商品房买卖合同》了，开发商就有权不返还消费者所交的定金。
（三）在商品房认购书中设置 “没收”条款
尽管在《商品房认购书》中约定的是“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”、“订金”、“诚意金”或是“预订款”等概念，没有约定“定金”，一旦开发商加人了“如果购房人在签订商品房认购书之后巧日内不能签订《商品房买卖合同》的，所收诚意金（或者是其他的各种金）不予退还”一类的条款，消费者所缴纳的钱款同样难以取回。