孙新律师 VIP2014年08月04日 22时16分

房改房是指本单位将自有的公房，以货币分配方式出售给职工，职工以标准
价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改
房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。对于房改房价值
的确定，一般参照现行市场价作为分割标准。
司法实践中，对于处理房改房的分割，一般按照以下几个原则处理：
（1）．夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见的，则按照双方协商的结果进
行分割。双方对房改房的分割可以自行协商确定，协商的内容包括房屋归一方所
有或双方共同所有，及一方补偿给另一方相应的房款数额等。
（2）．一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致的，
法院可以委托评估机构对房屋进行评估，以评估后的房屋价值作为分割的依据，
取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款。
（3）．双方均主张房屋所有权，而且对房屋的价值又不能取得一致意见，法院
可以要求当事人采取竞价的方式。由出价高的一方取得房屋，另一方取得相应的
房屋折价款。若法院不采取竞价方式，则委托评估机构对房屋现行市场价进行评
估，以评估的价值作为分割依据。对于房屋的归属则根据房屋享受的优惠政策、
单位与职工合同约定、双方经济情况、住房状况、照顾妇女儿童合法权益、有利
于子女健康成长等条件判决。
（4）．双方均主张房屋所有权，而且双方条件相当，所购买的房改房为单位自
有自管房，除当地政府有规定外，房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工
所有。
5．房改房只具备部分产权或暂不能上市的，对该房屋暂不分割，先作为共
同财产，待以后可以上市时再做出分割。
6．离婚时，房屋产权归一方当事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房
屋补偿款后，另一方有房屋居住的，可判决另一方迁出；另一方确没有房屋居住
的，如房屋能分开使用，可划部分房屋由另一方暂住2 年，暂住期间参照公房租
金标准计租。
7．如夫妻双方除该房屋外确无其他住房，又不能出资补偿给另一方的，可
以依实际情况判决房屋属双方共同共有，离婚不分家。
8．分割时还要注意兼顾售房单位的利益，特别是部分产权的房改房，单位
是房屋的按份共有人，析产时，一定要先征求单位意见，以避免产生新的冲突。
职工享有完全产权的房改房上市出售时，单位还享有优先购买的权利。