影响二手房价格的因素有以下两种：房屋的区域因素与房屋本身因素形成的。二手房交易中需要评估的情形既包括客观需要也包括主观需要。因而在一定程度上，二手房交易的评估并非完全由客观决定。在某些情况下，如果购房者认为必须评估，才能知道其真实的价格，可以和卖房者进行协商，确定评估的具体事项。这是购房者争取主动权的一种很好的方式。当然，在具体的操作过程中，购房者可能对进行这些程序和手续办理也可能并不熟悉，这时候可以咨询下相关房产部门或者聘请专业的律师提供帮助。