协议如果是男方真实意愿，属于有效的协议。

对于共同还贷部分及增值部分可以主张分割。

共同还款部分，男方可以分割；

可以按协议约定确定

如在真实意思的情况下签订且有律师见证，则合法有效，但如有证据证明还贷是夫妻共同偿还，则离婚时需返还男方一半。