农村的宅基地一般情况下不能转让的，转让条件为需要村委员同意的情况下卖给同样为农村户口的本村人，根据你的表述你具备了购买资格，如果村委会也同意你购买的情况下协议肯定是有效的。对方不能随意解除协议，建议你起诉要求对方履行买卖协议，办理土地使用证。这样拆迁的利益才能得到保障。况且就是算解除了该协议，对方也需要补偿你，补偿的办法为房屋的增值部分以及拆迁所得。并承担违约责任。