风险很多了，比如是不是限制出售的房屋等。建议慎重购买！

你好！
    如果是这种情况，存在的可能风险较多。要具体看一下原房主与开发商签的合同中怎么约定的。是否有关于什么时间办理房产证的约定。还有你和原房东是怎么签订的合同。
     如果不能办理房产证，可能存在的风险大致有可能房产抵押、或者卖给其他人等等。对你不利。

    希望能帮助到你！