开发商逾期交付房产证，若干问题！ 我是2012年7月份买的房子，
2012年12月31开发商交的房，合同规定交付之日起365天未拿到房屋产权证的 按照已付款（指的首付吗？）万分之二赔付。
到目前2014年7月29我还没拿到房屋产权证，
但是我在透明网查到我的房屋已经发证了，
请问：
是以发证下来为准 还是以拿到手为准？