农村房产归属 我老公婚前在老家农村有一处两层楼房产（此地基是老公家和邻居调换所得，而且分家这块地基归我老公，老公还有一个哥哥，父母共同赡养）在2000年盖建，原本是我老公出资，公公婆婆出力在家照料盖建，但是土地使用证、房产证（后来咨询过乡政府说农村没有房产证的）都是公公的名。目前公公和我们同住在我们婚后共同购买新房。老家的房给公公的哥嫂借住（无任何凭证、口头说明借住），假若將來公公百年后，此房产尚未过户到我老公名下。1.会出现些什么问题?2.农村只有土地证现过户需办什么有效证明?3假如过户后此房产是否属夫妻共同财产?