请您输入问题标题 律师先生好：
　我是非农户口，在老家农村有一外95平方的老宅，有集体土地使用证，该房为70建的土木结构老房，损坏已十分严重，不太适合现在住，现想拆了重建，国家有什么相关规定吗。
　另如以我母亲的名义重建，其审批过程中，需要上交旧证吗？