两种可能，一种是开发商取得土地后30年才进行开发，导致土地使用权仅剩40年。一种是土地证记载错误。不管什么情况，如果土地证使用权期限只有40年，那么到期后需要续期。

可以追究开发商的违约责任

根据合同具体约定确定。