到期后，债权人会直接向法院起诉，要求你偿还债务，如果无力偿还会拍卖你的房产，然后把拍卖款的15万元给债权人，剩余部分给你。

一般情况下不能直接过户，如果要过户给他，他需要支付你房屋的差价20万元。

双方可以协议以房屋抵押借款，债权人也可以请求法院进行拍卖。至于房屋的价值，通常是需要由专门的机构进行评估的。

先拍卖房产，拍卖后所得用以抵偿借款，余额再支付给你。

债权到期不能清偿，可以拍卖抵押房产。价格以市场拍卖价为准。不可以事先约定折抵价款。

不能直接过户；

你好，不可以直接过户

拍卖房产，剩余部分还给你。

到时候可以拍卖房屋的。

拍卖了房屋还款，剩余价款归你。

变卖抵押物还款。

不能过户的，除非公证书约定了，可以过户给他。但是可以到法院要求拍卖实现抵押权的。建议电话咨询周炜律师或者到周炜律师办公室咨询。