房屋租赁问题 我是房东甲方，承租我房子的乙方，与我签了一年的合同，未到一年搬出，也未和我提前打招呼就搬走了，是小区物业打电话告诉我的，问我是否可以叫他们搬东西，他才顺便用物业的电话要求我退还剩余一个月的租金500元，我未同意，可他的水电钱未按时缴纳，我问了物业说430元，因为毛坯房签合同时，他和我软磨硬泡说也没什么就不要押金了，所以我就没要，因此现在也没办法和他要水电钱。在签合同时他和我想多签几年的合同，我说我儿子结婚要用，实际我当时是托词，不想签那么多年，现在他就以我想装修为名提前搬走叫我退还租金，还不提前打招呼。他说那就用水电钱抵吧，我要是打官司能胜吗？