买卖不破租赁，你有权不搬走。但是没有签章的话合同效力大受影响，几乎等于没有效力，但是你们有口头上的约定。 我的补充： 2014-07-21 10:44

但是口头约定的租赁合同可以随时解除的。

有效的，买卖不破租赁，你可以继续租的

根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！换言之叫“买卖不破租赁”，不管他房子出售也好，送人也罢，合同对新房主继续有效，你可对不搬。合同没有按手印只要是他本人签的名就没有问题，如果不是就麻烦了。

你好，有效力的，但不影响你租赁。