您好！我于5月14日在中介绍下签了1套2手房，合同约定交订金十万 您好！我于5月14日在中介绍下签了1套2手房，合同约定交订金十万，在7月18日前办法产权过户时付48万，交房时结清尾款30万，7月18日我准备好48万，通知中介要求卖方到房管局办法过户手续，办理时因卖方房贷末还清不能办理，合同约定如果买方违约订金归卖方，卖方违约卖方双倍偿还订金，现在合同期已过我向卖方提出要回订金，卖方找到种种理由辨解不肯偿还订金，请问律师我该怎么办