你好 你好我有个朋友欠我钱 他没有能力偿还 在他的名下有一处房子 但是他的房子前段时间卖给别人了 没有过户 只有一个卖房子的公正证明  我可以起诉他要他的房子偿还欠款么？我有他签的还在法律效力内的欠条