答：1、对非本集体经济组织成员，不能转让；2、有效，不产生物权效力；3、可以；4、不能过户。

你不是本村村民，这样的房屋买卖合同不受法律保护。

房随地走。法律规定，集体土地不得买卖，国务院相关通知规定，宅基地不得对集体外成员转让。东莞作为改革试点，宅地基可以在市内流通，即有东莞户口的可以购买东莞的宅基地及房屋。你是他市户口，购买本市宅基地上的房屋无效。合同无效，合同内的条款全部无效。届时只能返还相应的价款。

你好，无效。

宅基地使用权转让协议无效，不能办理过户，你们的交易不受法律保护。