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期房超出实际面积3%的问题
期房超出实际面积3%的问题 你好，我父亲最近买了个期房，79.57平。没写合同，只写了房屋认购书，上面写的面积多退少补。开放商说现在测绘局测得是82.2平。超了3%，要我们交那3%的钱。。。他们说之后还要交一次，因为签了正式合同，房管局还要测一次，若是有误差，还要交一次误差的钱。请问是这么回事么？
问题状态：已过期
提问人：小老百姓19……（山西－朔州）
提问时间：2014-07-13 17:52
提问人：小老百姓19……（山西－朔州）
提问时间：2014-07-13 17:52
已有3位律师回答了该问题
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需要按照合同约定处理
追问：你好，开发商现在说，最早之前的79.57是开发商自己测得。认购书也写的这个面积。测绘局这次测得的82.2平，超了3%，要先交了这3%的误差，才给我们签正式合同。签了正式合同，最后要以房管局测得为准。。。要是还有误差我们还得交误差钱。。。。我该怎么办？回答：这个如果有异议可以要求相关部门鉴定追问：相关部门只能测，不会给结果。。。请问要交两次误差钱？回答：要求测定一次，只缴纳一次追问：请问最后是哪个部门测得说的算？开发商现在说，测绘局这次测得，超了3%，要先交了这3%的误差，才给我们签正式合同。签了正式合同，最后要以房管局测得为准。。。要是还有误差我们还得交误差钱。。。。感觉被套进去了，怎么办？回答：要求以测绘局的为准追问：谢谢。。。国家有没有规定哪个为准？我怕到时候开发商又耍赖？因为开发商现在就跟我说最后以房管局的为准。。。要我交钱。。回答：这个没有规定追问：谢谢你，聂律师回答：不客气，祝你维权顺利，满意请采纳 -
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。追问：要交两次误差钱？
回答：只交一次。追问：请问最后是测绘局说的算，还是房管局说的算？开发商要我们两次误差的钱回答：非常不合理，如果你们买房同意继续履行合同，总之只交一次钱就可以了。开发商让你们交两次钱是不合理的。追问：请问我该怎么办？国家法律有明确规定什么么?下一步我都不知道该怎么办，要退房，开发商说，要等签了正式合同，房管局测了超3%才退，他们说测绘局测得多少是有误差的，他们也没办法。。。 -
按认购书约定处理
追问：你好，开发商现在说，测绘局这次测得，超了3%，要先交了这3%的误差，才给我们签正式合同。签了正式合同，最后要以房管局测得为准。。。要是还有误差我们还得交误差钱。。。。感觉被套进去了，怎么办？回答：开发商所说不违反认购书协议
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