房产纠纷
父母出资,房产证是我的名字,算不算产权明晰?如果父母想以出资为由占有这套房子,能不能得到法律支持?
父母出资,房产证是我的名字,算不算产权明晰?如果父母想以出资为由占有这套房子,能不能得到法律支持? 我有一个房子,当初是父母帮付的首付,自己跟银行贷款买的。还了三年月供以后,父母说银行利息在涨,就给我把尾款也付了,并且承诺说这是给我买的房子,送给我的,不需要还他们钱。产权证上是我的名字。
也就是说,这套房大部分款项是我父母给出的,我也出资了一小部分。房产证是我的名字。当初还银行尾款的时候,也是我的名字。从头到尾,所有的手续、文件都只有我的名字。
我想问的是:
1. 这种情况下,如果我父母反悔,想要回这套房子,或者想侵占我的房子,或者想设法卖掉房子、侵吞房款——也就是说,他们想申诉这套房子是他们出资,理应拥有产权。他们的诉求,在法律上能得到支持吗?法院会给立案吗?如果因为这套房子发生纠纷,算是房屋产权纠纷吗?
2. 何谓房屋产权纠纷?房产证只有我的名字,而且我未婚,算不算产权明晰?
3. 如果法院给立案的话,会影响我卖掉这套房子吗?
问题状态:已过期
提问人:mnhdxh……(北京-房山区)
提问时间:2014-07-10 17:23
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1、从法律上讲,房产证上登记时您的名字,您就是房屋的所有权人;
2、鉴于购买房屋的款项大部分由您父母出资,他们对房产产权认为存在争议,有权向法院提起确权之诉,至于是否能得到法院支持,那得具体情况具体分析,并且得有相关证据支持;
3、理论上讲,未立案或立案后法院未采取措施或要求您期间禁止变卖房产,您是可以处分房产的,但处分该房产所得的收益,将来也可能被判令如返还购房款等义务。 我的补充: 2014-07-10 17:43
4、家庭纠纷,建议最好协商解决。
追问: 我是想归还他们全部的房款+利息的,但是他们不满足。因为北京房子升值了,我父母亲戚看着这套房子都非常眼红,他们现在想逼我把房子卖了,或者用非常手段卖掉这房子,然后侵占房款,但是卖掉房子,我就没有地方住了。我现在想换房,但是都不敢卖掉这房子。
想问一下:“但处分该房产所得的收益,将来也可能被判令如返还购房款等义务。”====如果是这种情况,法院会要求我归还房款+利息呢,还是会加上十年的通货膨胀因素呢?
回答:不会考虑通胀的因素
追问:那么升值的因素呢?
回答:升值是房产价值,本案中您父母对房屋不享有产权,因此也不能分享房产升值的利益。
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你好,你属于产权人的
协商不成的话可以起诉维护自己合法权益。
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你好!房子登记在你名下,属于你的财产;父母出资属于赠与,通常无权要回。
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你好,这种情况房子登记在你名下,属于你的财产,你父母出资属于赠与,建议协商解决吧。
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如果你们之间没有什么协议,他们的诉求不能成立 我的补充: 2014-07-10 18:11
我代理过类似的案件,可以看我的案例及文章;
如需代理,可以联系我。
追问: 没有协议。就是口头上说这房子是给我买的,不用还钱。说给哥哥买一套,给我买一套。哥哥的房子在外地,没有升值,所以他们不眼红。我的房子在北京,升值了,所以他们现在动脑筋想侵占这房子。但是没有了这房子,我就没有安身之处了。
当时本来我还银行月供还得好好的,也没有多大压力(那时每月才还一千多元),但是姑姑提议说银行利息在涨,家里又有闲钱,不如把尾款也还了吧。然后他们又表态说,房子的钱不用还了,算是给我买的。结果现在,房子升值了,他们翻脸不认账,说这房子大部分钱是我爸出的,姑姑说这是我爸的房子,我无权处置,还逼我卖掉房子。我本来也打算还我爸钱的,而且不只是当初的房款,还加上十年的定存利息,还可以再加上一部分升值的钱,我爸将来有病了也我出钱。。。但是他们还不干。我本来打算卖掉这房子,还我爸钱以后,再换个小点的房子。但是他们显然是想占有全部的房款,让我没有立足之处。而当初买这房子是我买的,房子升值也是因为我买得早而且买在北京(我大学毕业后凭自己努力留在北京还有了北京户口,在北京工作),也是因为我在北京工作所以才想起在北京买房子的。不知道这种情况,如果法院受理的话,会怎么判决。如果判决我归还房款,就算是再加上利息,我也接受;但是法院会不会加上升值和通货膨胀的因素呢?(补充一句:他们都是不会投资理财的人,余钱只会放在银行里吃利息的。所以这笔钱,如果没有给我买房,今天也就是原来的钱+利息。)法院会不会考虑是因为我在北京工作所以才买房,而且房子当初是我要买的,是跟银行贷款买的呢?(这跟一开始就由他们赠与不同吧?)
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一般不能,房产在谁名下原则上就属于谁
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第一,这套房子的产权是没有问题。一定是你本人的。
第二,他们的出资,也是对你的一种赠与行为。房产证登记是你的名字,产权很明晰。
第三,父母无法立案。法院也不会受理。
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房屋属于你的财产,属于他们对你的赠与行为而且履行完毕,没有法定事由不能主张要回
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所有的手续都是以你的名义办理的,并且房产证登记的你名子,属于你的房产。父母无权侵占、卖掉房产。
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1、该房屋产权应属于您,他们的诉求不合法;当然属于房产纠纷。如果房屋没有提出异议登记或保全,不影响出售。
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你好,房屋权属证明确认了你的房屋产权,虽然出资是你父母的,但是可以视为已经赠与你了。父母子女之间还是协商解决。
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您好,可以做产权确权。鉴于购买房屋的款项大部分由您父母出资,他们对房产产权认为存在争议,有权向法院提起确权之诉,至于是否能得到法院支持,那得具体情况具体分析,并且得有相关证据支持;建议协商解决,协商不成可以起诉。