您好！ 
    具体退房程序如下：
     一、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
     二、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
     三、督促开发商将全部购房款返还给购房人。
     四、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
     最后、至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
     此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。