根据《城镇个人建造住宅管理办法》第六条和《城市规划法》的规定，城镇个人建造住宅必须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后方可施工，并不妨碍交通、消防、市容、环境、采光、通风等。所以，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证擅自建造房屋的，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，就属于违章建筑。
    违章建筑的房屋，当然未在房地产管理部门登记，其产权在城市规划许可部门未作处理前是不存在的，当然不能买卖。如果将来要进行买卖，除非经城市规划主管部门授权，否则因为有关违章建筑的房屋的买卖合同，其标的是禁止流通物，该合同就是无效合同。