物业管理的一些问题 1、我是12年6月1日接收房屋，当时，开发商要求必须先确认开发商和物业公司签订的物业合同才能看房验房，且开发商和物业公司签订的物业合同为5年，
2、14年5月开始，小区业主入住已经达到了70%以上，业主自发欲成立业主委员，开始进行前期筹备的准备工作，鉴于成立业主委员会需要物业公司的配合，业主代表 将成立业主委员会的通知送达物业公司，物业公司极端不配合，拒不签收，且将张贴于小区公告栏的通知撕毁。
3、物业公司强行改变地下车库（前期合同约定为人防 工事）的用途，直接用将地下车库部分圈占，导致1、2号楼无法直接进入地下车库，需要绕道3号楼一侧的地下车库出口通过机动车道进入地下车库。
4、物业公司对业主提出的要求一律回复：物业公司不和业主谈，只和业主委员会谈问题。
5、问题：以上4点物业公司 是否违约？物业公司的相关做法是否需要赔偿？约71%的业主拒交物业管理费，这种做法是否妥当？