二手房交易买方不愿意办理过户手续 今年三月底我们在中介的介绍下和一个买方签订了“二手房买卖及居间服务合同”，规定房屋总价87万，买方先付订金3万。签订合同当天买方给了定金中的1万给我们，剩下的说是过二天再给到，但是后来买方把剩下2万的定金给到了中介，说理由是我们的房产证不在手。由于我们的房贷只剩下5万，所以当时我们答应的是我们自己赎楼。现在我们已经赎完楼，红本在手，但是向中介要剩下2万的订金时，他们总是告知负责财务的人不在。这种情况下我们除了起诉中介外是否还有别的办法能拿到这2万的定金？
  另外还有一个问题，买方是要通过银行贷款的。现在银行的承诺函已经下来了，但是卖方不跟我们给办理过户手续。原因是他要我们把所有的家具和家电都给到他。签合同当时说到家具这个问题，我们就说有部分家具会给他，但是当时没有注意合同被中介注明是“包含家具”没有突出部分二字。 合同中规定拿到银行的承诺函7日之内就要去办理过户手续。如果过了7天，我们起诉买方的话胜诉机会大不大？另外一定要把我们家具都给到买方吗？ 另外他们当时没有列出家具清单。家具应该不包括家电吧？