商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。   开发商应当承担违约责任。

按合同

据你所述，属于开发商违约，其应当承担违约责任。

开发商违约，可以要求其承担违约责任。

开发商违约，向规划了解开发商是否未按规划许可施工。