租房合同已满，房客部分物品未搬，多次交涉未果！ 签租房合同的人将房子交给他朋友居住，而他朋友又因个人原因，并未长期居住在出租房内。2月份租房合约满后，居住者表示不再租房，就把水电费，押金等结算完。当时答应第2天将留与房内的物品搬走，但第2天并未搬走。之后多次交涉，都以各种理由拖延搬物时间，现在打居住者电话不接，打给签字者，也以各种理由推脱。其中也找过中介和社区片警，也未有结果！

是否有不起诉解决问题的方法。我国法律是否有规定，房客在租房合同满后，押金已抵付房租或结算的情况下，房东多久有权将房客的物品丢弃处理，将房子收回而不触犯法律！