南昌万科城精装房契税到底应该怎么交？万科这么做是不是太坑人！！！ 我是南昌万科城二期业主
2013年初买的精装房，总共96平米，单价是8264元/平，宣传的是含1000元装修，当时买房的时候只签了一个房屋买卖合同，没有把装修款拆开来签合同。（因为当时也不清楚这个合同是可以拆开签的）并且办理贷款的时候，我是按照1000元/平的装修标准剔除了装修款来计算基数的，我的贷款为：（8264-1000）*96*0.7
但是2013年10月份，南昌万科城三期开盘的时候，由于有很多购房者去闹，所以，三期的购房合同就是拆开签的，比如说9000的单价，他们是签一个8000元/平的房屋买卖合同和一个1000元/平的装修合同。
按照南昌市契税征收管理办法，我们这个地段大于90平，大于8100的单价，契税就是4个点，要是低于8100单价，就是2个点。
现在二期交房，万科通知我们要按照总房价的4个点来交契税，装修款也算在基数里面，这对于我们来说是不是太不公平？
要是我们也能像三期业主那样分开来签合同，那么我们的房屋买卖合同单价就是7000多，就能少交两个点契税。我们应该怎么做才能捍卫我们的权利？
我想在这里咨询下专业的律师以下几个问题：
1、精装房的契税到底应该怎么征收？
2、我们是被南昌万科欺骗了，应该怎样捍卫自己的权益
3、房管局备案的合同还能不能改？如果能改，需要走什么流程？
4、如果备案了的合同确实不能改，能不能让万科折成物业费给我们？