如何签订这样的协议 你好！
我在惠州买了套二手房，目前房产已经过户，等待银行放贷款给业主，但是买房到现在已经快五个月了，业主还没有给房我们，据于我们比较急要收到房，业主为了安全起见，想跟我们先签一份协议保证等到拿到银行尾款的时候房子才算是我们的，其实业主就是担心把房子交出去后我们不帮着她催银行尾款。
现在我的问题是：
1、我们已经付了首期，如果说房子还不属于我们的有点不对
2、如何规定这个协议的时间，银行那边已经确定一有额度就放款的
3、这协议里面还需要包括什么内容
4、需不需要中介给我们作证或者也签一份协议
5、我们是想把重点放在银行尾款那里

如您能解答我们上面的问题，我非常感激您。