协议是否有效 和我前夫离婚已4年，协议集镇的一套房产给他，产权是我一个人名字，现因他欠债想买房，集镇房不给过户，别人不敢买，要我买下来就不用过户了，因是我的名字，请问我们两人私下签协议有效吗，谢谢尊敬的各位指点