买二手房，卖方和中介存在欺瞒和违约行为，我能起诉解除购房合同吗 我4月6日买了一套二手房，签订了购房合同，现在卖方和中介有几条违约行为：
    1、签订合同时，关于房屋是否出租问题，卖方存在欺瞒。购房合同约定，卖方房屋无租户，但我事后发现里面实际有租户居住；
    2、签订合同时，卖方对户口迁出问题也存在欺瞒。卖方提出正在换大房子，户口暂时无处迁，承诺买完房后很快迁走。中介也多次向我保证，卖方正在找他看房子，口头多次承诺很快买房，然后就迁走户口。所以合同中关于户口的条款被中介擅自拟为：“甲乙双方协商，甲方承诺甲方重新买北京房屋后，将户口迁出，在此期间，乙方落户，甲方配合，不要求甲方在卖方之前把户口迁出。”由于看房当天，中介就约卖方见面，随后签订购房合同，从早上8点一直持续到晚上9点多，历时过长，过度疲劳，我方曾在付完定金之后，提出改日再签合同，并打算离开，但中介严加盯防，生拉硬拽让我们回去把合同给签了，由于太累，大脑发懵，造成户口条款并非我的真实意思表示。我之后多次向中介提出约业主补充约定户口条款，增加迁出时间和违约责任。中介总是想办法推脱，并约我们5月9日和担保公司公积金贷款面签。当天，我提出补充约定户口条款，卖方起先拒不同意，并指责我们是想违约，所以拿户口说事，还加以辱骂，因户口无法达成一致，担保公司人员先行离开，并主动提出解除购房合同，把首付款（含定金3万）48万元退给我们，并表明户口没得协商。双方草拟了解除购房合同协议，但卖方以要回去筹款才能确定退款时间为由没在协议上签字。后卖方又反悔，想协商户口条款，但是提出他们在等经济适用房，户口5年内才能迁出，这个事实是在签订合同初始我们所不知道得。我要求对方，如果以换房为由，过户后半年迁出（从签订合同日算起已有10个月的时间足以重新买房），但卖方最后只同意一年半，我方无法接受。
    3、卖方房屋有抵押，约定我付首付款的形式协助其解押，不足部分卖方自行不足。合同约定2014年5月15日之前，卖方应申请办理抵押注销手续。同时自行划转补充协议中说明，卖方应收到我的首付款3个工作日内还清贷款，申请解押。我于4月11日，便累计付给卖方48万元，并多次电话，当面催促其赶快解押，卖方到6月4日还未还清银行贷款，没有到建委申请办理解押。我于6月4日发催告函，催告卖方解押，但至今未收到任何答复，已逾期30多天。
    4、卖方的房屋仍在多家中介公司挂牌出售，我曾致电给链家地产，并有电话录音，卖方在5月9日提出解除购房合同之后，迅速将房屋委托给链家地产急售，并向该中介明示户口3-5年无法迁走。
    我6月11日又给卖方发了告知函，指出卖方和中介的违约行为，要求他们在三日内做出书面答复，他们也没有回复。
    中介也存在错误
    1、户口条款存在重大偏差，隐瞒了卖方要申请经济适用房数年迁不走的事实。所以没有把迁出时间写在户口条款中，并误导我卖方很快就买房子。
    2、中介在卖方房屋尚处抵押状态的前提下，网签备案了存量房屋买卖合同。合同写明：该房屋的抵押情况为：未设定抵押。与事实严重不符。
    3、中介没有做到催促卖方按时完成解押，反而在卖方已严重拖延解押的情形下，催促我办理贷款面签手续。
   现在的情况是，卖方一方面对违约行为拒不答复，一方面还坚持继续履行合同，但是户口只同意一年半，不做让步。 综上所述，我能起诉解除购房合同吗，并追究对方的违约责任吗？