怎样才能遏制黑房东暴涨租金？ 我租一门面，租期10年，租金两年一变（随周边门面及市场行情作调整）。过几天马上到调整租金年限（我尚未把租金交付给房东）。房东随心所欲三次恶意抬高租金至我不能承受的范围（比周边门面费高），并扬言如果我租不起就搬走，且以后租金每年一变。请问我该怎么维护自己的权益，并且能继续使用该门面（因我接此门面投资过多还没收回成本）？