拆迁安置
回迁户拆迁合同中违约金的赔偿问题
回迁户拆迁合同中违约金的赔偿问题 我家已签订拆迁补偿安置协议书，书中约定甲方（即开发商）于2010年11月前依照国家和地方人民政府规定，将符合规定的商品房交付给乙方使用，如遇国家有关政策调整，不可抗力因素或未按拆迁工作程序规定时限拒不搬迁的，甲方可据实予以延期。到现在房屋还未交付，违约将按每日万分之五（每天的违约金近千元）进行赔偿（赔偿标准是否合法？），现在由于一钉子户至今近五年没迁走，而影响到我们正常回迁，其中未按拆迁工作程序规定时限拒不搬迁，中间涉及到开放商，县拆迁管理办公室及县人民政府，被拆迁人（房东），及承租户，现在搞不清是谁的责任，如果是开发商的责任，能要到违约金吗？如果不是开发商的责任，开发商可以延期交付房屋吗？我们还能要到违约金吗？违约日期如何界定？我们该起诉谁？
问题状态：已过期
提问人：wbn_19……（黑龙江－双鸭山）
提问时间：2014-06-10 09:37
提问人：wbn_19……（黑龙江－双鸭山）
提问时间：2014-06-10 09:37
已有14位律师回答了该问题
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您好！
属于违约，应当要求拆迁方支付违约金的。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？回答：没有影响的。
其他人，不用告的，你们没有直接的合同关系，你的被告是拆迁协议中的甲方即开发商。
详情可来电来访。追问：现在如果开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？（违约金这一块）回答：已明确约定：如遇国家有关政策调整，不可抗力因素或未按拆迁工作程序规定时限拒不搬迁的，甲方可据实予以延期。
他人拒搬，不属于对他有利的证据的。
详情可来电来访。追问： 合同法第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。假定延期交房的责任不在开发商，他跟房屋拆迁管理部门（或同级人民政府）及钉子户的之间的纠纷是不是与我们无关？回答：您好！
你至于拆迁方有关的，其余各方均与你无关的，即合同的相对性。
详情可来电来访。 -
这是可以起诉开发商要求承担赔偿的
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？ -
如果是开发商责任，可以主张违约金，如果不是开发商责任，当然不能主张违约金。
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？回答：可以主张违约金，可委托律师办理。追问： 合同法第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。假定延期交房的责任不在开发商，他跟房屋拆迁管理部门（或同级人民政府）及钉子户的之间的纠纷是不是与我们无关？回答：你只需向开发商主张违约责任即可，开发商和别人的纠纷与你无关。 -
合同具有相对性，不管最终的原因是什么，你都可以起诉要求开发开发商承担违约金，日期从应当交付之日起开始计算。
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？回答：1、可以要求继续履行并支付违约金。
2、在提供担保的前提下可以进行财产保全。
3、第三人导致开发商违约有开发商自行解决，与本案无关。追问：现在用我们的拆迁安置协议做为财产保全的担保可不可以？还是必须用其他资产做担保？回答：咨询当地法院，一般是现金加不动产方式追问： 合同法第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。假定延期交房的责任不在开发商，他跟房屋拆迁管理部门（或同级人民政府）及钉子户的之间的纠纷是不是与我们无关？ -
你好，应当由开发商支付违约金的。
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？回答：你好，具体的可以委托律师办理。 -
开发商免责条款写的很宽泛，会有扯皮，但开发商不能，开发商不能因为有一个钉子户就可以对整个项目开发无限期延迟交房，没有道理。不符合合同法律精神。可以要求开发商承担延期交房违约赔偿责任。
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？回答：只是要求开发商承担延期交房此言违约金而已，不需保全，也无需起诉其他人。追问： 合同法第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。假定延期交房的责任不在开发商，他跟房屋拆迁管理部门（或同级人民政府）及钉子户的之间的纠纷是不是与我们无关？回答：你引述的合同法条款讲的是合同对应性，相对性原则规定，即合同权利和义务只对应合同双方，牵连第三方另行主张权利，不得以此对抗合同权利人主张权利。所以，开发商不能以钉子户抗辩对你违约赔偿主张，免除其违约责任。 -
根据合同约定要求承担违约责任
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？ -
你好，依据合同约定要求承担违约责任。如有疑问，请及时追问。
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？ -
您好，根据您的陈述，无法判断到底是否开发商违约，开发商是否有免责条款，可携带资料面询律师，以便给您全面的回答
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？回答：可以要求继续履行协议，并同时主张违约金的；保全开发商财产需要提供担保的；本案无法同时起诉多个不同主体，非共同被告，替他问题具体分析追问： 合同法第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。假定延期交房的责任不在开发商，他跟房屋拆迁管理部门（或同级人民政府）及钉子户的之间的纠纷是不是与我们无关？回答：是的，合同具有相对性，只约束签订合同的双方 -
按合同约定处理。
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？ -
从你介绍的合同内容看，可以起诉开发商要求支付逾期违约金，诉讼过程中，开发商会对什么原因造成的违约进行举证。
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？ -
如果你说的情况属实，开发商应当承担违约责任，你可以提起诉讼
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？ -
可以找开发商承担违约责任，起诉开发商。
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？回答：起诉要求履行协议，承担违约金就行，如果想要保全当然可以。追问： 合同法第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。假定延期交房的责任不在开发商，他跟房屋拆迁管理部门（或同级人民政府）及钉子户的之间的纠纷是不是与我们无关？回答：与你无关，应按你们之间的合同履行。 -
起诉开发商承担违约责任
追问：现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？
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