万能的律师，商铺出租中的问题 尊敬的律师：
    愿真主保佑你！
    有个事情，我想咨询一下。2007年，我买了一个商铺，在室内2层，托管给物业代租。多年来，天杀的物业很不地道，租金远低于当年买铺时的承诺。最近签协议时又要跟业主收取商铺管理服务费，还得一次性签3年，让人窝心死了！简直把房东当成脑呆了、砧板上的鱼肉了,可怜我东拼西凑牙缝里挤出来的钱呐！请问万能的律师3个问题：
1、代租的物业跟房东收取“商铺管理服务费”有法律依据吗？
2、每年物业给我租金21432元，还得从中扣去857元，作为所谓的“商铺管理服务费”，这个金额是怎样算出来的？？
3、物业让房东一次性签约3年，3年内租金一直不变，请问这又有什么法律依据吗？？？
烦请万能的、伟大的、热心的、知识渊博的、嫉恶如仇的律师回答，再次愿真主保佑您！