租赁合同纠纷 2009年7月15日，我与业主平等自愿的基础上经友好的协商签定了西三旗上奥风尚购物中心一层1052商铺的租赁合同，双方约定合同期自2009年7月15日起2010年7月14日止，租赁期为一年，免两个月房租。实付10个月房租，租赁费为23000元整。业主告知2009年9月6日商场开业
2009年8月3日起部分商户停止营业开始上访。8月4日起我与业主（业主说他将商场委托与其在北京的妹夫管理，让与其妹夫联系，所以有时候联系的是业主委托人）联系协商退还租金，被业主拒绝。2009年9月6日商场没有举行开业仪式或类似开业的活动，之后我多次与被告联系并协商。2009年10月份左右再次与业主联系，业主委托人（李先生）答应签一份补充协议，其内容为：自商场开业起计算房租，当时业主委托人出差无法签订表示等回北京后再联系我。至今业主未主动联系过我。2010年业主在我不知情下将商铺经营权和管理权交给了第三方金铺房地产经济有限公司。2010年10月金铺房地产经济有限公司要对商场改造装修，要求我无条件搬出商场。我与业主、其委托人联系协商未果。2010年10月20日下午，金铺房地产经济有限公司反锁了商场的入口。2010年11月起金铺房地产经济有限公司封锁了所有出入口不让任何人员进入商场。2010年11月6日下午我发现租赁的商铺已被摧毁，店内物品不知去向。当晚和11月7日再次与业主联系，业主拒绝商谈。
我现在想让业主退还我的房租,要是起诉会有什么样的结果呢?胜诉大吗?请指点,谢谢