二房东拖欠房租，并将房子不经房主同意擅自出租，而且租期超过原租房合同期限 1.二房东三月份应该付下半年的房租，一直未付
2.二房东擅自将房子出租并将租期比原合同多一个月
3.房主要求终止合同，但是第三方现在不同意腾空房子
4.房主和二房东的合同明确规定房租超过五天房主就可以解除合同；并且规定二房东不能擅自将房子出租
请问二房东和第三方的合同有效吗？第三方是否应该无条件的搬离？
不通过起诉程序房主是否就可以收回房子。
谢谢回复。