经济
房租转租的权限问题
房租转租的权限问题 我想咨询一个租赁问题，大房东租房给我，约定了房租仅能用于租赁给王某开办婚庆公司，我在租赁给王某的时候也约定了只能用于开办婚庆公司，现在的实际情况是大房东在我不知情的情况下，出了个书面材料直接允许王某能将房租进行再转租，请问大房东的还行为在法律上有没有效果？
问题状态：已过期
提问人：wuxizh……（江苏－无锡）
提问时间：2014-05-16 07:38
提问人：wuxizh……（江苏－无锡）
提问时间：2014-05-16 07:38
已有8位律师回答了该问题
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大房东作为出租人，有权改变对房屋租赁权利，他的允许转租是权利让渡行为，合法有效。
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你好，房东是可以这样做的。
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大房东作为出租人，有权改变对房屋租赁权利，他的允许转租是权利让渡行为，合法有效。
追问：法院在判决书中本院认为部分，把大房东允许王某转租的行为说成我和大房东都允许王某转租，我能不能对还部分内容提出上诉呢？现在王某不付房租，我要赶他走，执行法官就说是我允许他转租的，所以我没有权利要求向王某租房的人搬离，这根本就是颠倒事实，强加给我的责任哇！太气人了！回答：因为你是二房东，不是房主，房主同意转租，实际上就是把你架空了，你没有权利再支配合同方了，当然你也没有支付房租义务了。 -
大房东的行为无效，如王某转租的，对你构成违约。
追问：现在法院的判决书本院认为那部分里把大房东允许转租的行为，说成我和大房东都允许转租，我对本院认为这部分的内容能不能提出上诉？回答：可以上诉。 -
是有法律效力的
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你可以根据合同约定，通过法院诉讼解决
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你好，房东可以这样做！
追问：现在出现问题了：因为大房东当时同意，后又变卦不同意，导致王某不肯再付租金，进而我也没付租金给大房东，我是有资产的，王某基本没有，现在大房东直接起诉我要求付租金，本来租的好好的，他非要搞点事情出来，那我也太冤了吧？而且现在法院根本不理睬这些情况，一味的要我付租金，我感觉我被坑了！回答：如果合同允许你转租，法院如果判你付租金，你也许只能付了，付了后，你也可以向你的租客追偿！ -
个人认为大房东的行为有法律效果，但是由于其直接跨越了你同意转租，所以因此产生的责任应当由其自行承担。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断，但是每个案件都有自身的特殊性，为更好的解决你的问题，建议直接电话与我联系，以便更准确的作出分析。
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