私人房屋买卖合同怎么写？合同在法律上有效吗？ 因为是刚盖好的楼房，卖房的人说过5年才能房产证过户，卖22万，正规的合同要怎么写？签了合同是22万全给，还是说先给十几万，过户了在付清余款？大家帮忙写一个正规的合同，谢谢！