协议有效。

私下签的协议书有效。你们之间是的，但对外只看房屋产权证上得产权人的名字，即你姐。举个例子：你姐在你不知情的情况下，把房子卖给第三人，该第三人也不知道房子是你的，那么房子就属于该第三人。你只能向你姐要求补偿损失。

有风险，慎重！ 我的补充： 2014-05-10 13:24

若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！

协议虽有效

有效的。

签订协议明确房屋产权，只在你和你姐姐之间有法律效力。对第三方没有。

对外是没有用的，只是你和你姐之间的作用！

你好，协议书有法律效应，但只在你俩之间有效，对不能阻止你姐将房屋买给其他人，或其他意外情况。

有法律效应。
但还是尽早过户到你名下更为稳妥。