房产纠纷
买房只交了10%的首付，签过商品房买卖合同，办银行按揭时发现个人征信有问题，办不了，能退房吗？
买房只交了10%的首付，签过商品房买卖合同，办银行按揭时发现个人征信有问题，办不了，能退房吗？ 售楼小姐说此房是现房，但只打了地基，基本上算作期房。只交了10的首付，去银行办按揭时才发现我的征信记录有问题，办不了按揭。售楼小姐说必须付全款或者找人更名，但是我打算退房，售楼部说退不了。而且我可能还得付总房款的20%的违约金，怎么办？
问题状态：已解决
提问人：jiao18……（陕西－西安）
提问时间：2014-05-06 16:59
提问人：jiao18……（陕西－西安）
提问时间：2014-05-06 16:59
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从你所述来看，开发商应该不会有商品房预售许可证， 可以主张退房。建议拿着购房合同和律师面谈。
已有12位律师回答了该问题
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这是可以要求退的
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你好，建议协商解决。
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可以要求退房的
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可以协商退房,一般可能要按合同约定,.
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
以上答复，如果满意，敬请采纳。追问：你好，谢谢你的回答，但售楼部不愿意退，说按合同我属于违约，还得担负违约责任，我应该怎么做？能投诉吗，去哪投诉？回答：建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决好了。 -
如果办不了来按揭 ，双方都可以主张退房，由此造成的损失，由办不下来按揭一方承担
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可以要求退的
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你先去房产管理部门去查一查，开发商有没有预售许可证，如果没有就直接起诉，如果有就协商处理。
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你好，一般都是以合同为准的。
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没有特别约定的，算买方违约
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可以退的
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