1 物业无权干涉，2 找租赁方协商变更

实际上，只要承租人同意，一般物业公司是没有权利干涉的。根据物业的干涉理由，如果你肯出具一份将来的养老协议，或许事情就会简单很多。

当然对了,你必须要保障你外婆的权利的,找律师帮你办理就是了

根据你所述的情况并结合司法实践：
    你外婆亲自去办理应该可以变更承租人；如果租赁房不变更，可以走法院诉讼的途径要求他变更承租人。

    如有需要可来电咨询或来所面谈

    您好，根据相关规定，公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：

　　(1) 原承租人的配偶;

　　(2) 原承租的子女(按他处住房情况，居住时间长短);

　　(3) 原承租人的父母;

　　(4) 其他人(按他处住房情况，居住时间长短)。
根据您的情况，您有本处的常住户口，并且和您外婆（承租人）协商一致，是可以变更的。如果出租人不同意，你可以要求行政复议，对复议不服还可以提起行政诉讼。

物业一般无权干涉，同住人协商一致即可