集资房五产权证继承问题 父亲病逝，与继母分居状态。第一继承人有四人，我、继母、爷爷、奶奶。目前有一套属于婚前财产的父亲单位集资房。
1、请问继母如果争取她那部分继承权利，但是又不希望让她取得房屋的使用权。目前按照什么标准补偿呢？没有产权能做析产么？
2、因为集资房无法继承公证，如有协商一致，补偿她一部分钱，让她签字确认文件放弃房屋使用权，这样做具有法律效力么？以后拆迁或者取得了产权，她又找来，这份协议有对抗效力么？
3、房屋当时是奶奶掏钱买的，并且奶奶已经80多岁，爷爷也老年痴呆无法自理，但是他们有较高的退休工资，可以要去适当多分配遗产么？