租房协议纠纷 - 110法律咨询网

合同纠纷

租房协议纠纷

租房协议纠纷我和房东签了五年的租房协议，现在租了两年，不想租了，跟他说了后，说好5月15号搬走，可是到5月1号他又反悔了，要让我按合同（租房协议）办事，还不让我搬店里的东西，把门锁起来了，要我交当年的房租(租房协议上没写其他，就写了租5年，每年提前一月交。)他现在分明是想敲我竹杠，我该怎么办。

问题状态：已过期
提问人：123443……（浙江－温州）
提问时间：2014-05-01 19:13

已有7位律师回答了该问题

罗钟亮律师 VIP2014-05-01 21:26

根据合同约定

电话咨询在线咨询

追问：怎样的回答太空洞了，能不能详细分析下
毕丽荣律师 VIP2014-05-01 22:09

按照合同中的约定履行的

电话咨询在线咨询

追问：协议很简单，就写了租5年，一年一交，每年提前一月交，这就是全部内容，根据您的经验，会有什么样的处理结果，
陈晓云律师2014-05-01 19:19

协商解决，协商不成，直接起诉

电话咨询在线咨询

追问：他现在就是要钱啊，现在这样的情况我该找司法解决吗，有用吗，司法会站在我这边吗，还是还会要给他钱。。。。。

回答：你自己的东西能拿走，其他按合同以及谁违约确定

追问：合同上就写了租期五年，每年提前一个月交，也没写不租了怎么样，但当时口头有约定，说不租了提前一月说一声，我都是有做到的，4月头跟房东口头协商好5月15日搬，体后就去找别的房子租了，结果租在现在店面的马路对面，因为这一点，房东可能恼了，就是这样的情况，这样我需要付违约金吗，合同上没写啊

回答：违反了合同约定，是违约。没有约定违约金，房东可按其实际损失索赔。

追问：比如呢，什么实际损失，口头约定没有效的吗，今天我打110，他们过来说，这种人没法说，你晚上悄悄把东西搬走就是了，打嘉兴的律师咨询，说你搬走就好了，就算打官司他也拿不到什么钱，合同上没写违约条款，除非他能提出实质的损失，才有的赔，难道不是这样吗

回答：那是房东在诉讼中要证明的事。

追问：能以您的经验说说能提出什么证明吗，很忙吗，这很重要，能告诉我吗
杨冬梅律师2014-05-01 19:34

按照合同办事是对的。

电话咨询在线咨询

追问：那我该继续租下去吗，房东这样不讲道理也可以

回答：合同是你自己签订的。建议通过诉讼解决。

追问：是不同意我搬走，要我交房租，今年房租日是6月1号到期，租金是提前一月5月1号交，口头有约定，说不租了提前一月说一声，我都是有做到的，4月头跟房东口头协商好5月15日搬，现在房东毁约，锁了店面，不同意了，
张莉兰律师2014-05-01 19:37

需要按照合同来

电话咨询在线咨询

追问：合同上没写违约条款，我需要赔钱吗
超级账号5律师2014-05-01 21:18

你好，建议协商处理，协商不成就委托律师维权。

电话咨询在线咨询

追问：我现在就想拿回东西，可以找司法局要求拿回吗

回答：你好，司法局不会受理的。

追问：为什么，那我直接拿东西，不理他，搬走，可以吗

回答：你好，这是要根据你们的合同内容来确定的，你需要承担一定的违约金方可解决。我还是建议你们协商处理比较好，你强行搬走房东要是不追究你的责任的话就没事。

追问：你好，我不是说过了，协议很简单，就写了租5年，一年一交，每年提前一月交，这就是全部内容，根据您的经验，会有什么样的处理结果，他一开始让我5月15日搬走，现在又这样，难到不算违约吗

回答：问题是你们的口头协议，空口无凭，房东肯定会不承认的，你们的合同上没有违约条款这就对你有利了，协商不行就起诉处理。

追问：口头协议有别人听到，能作证吗，人家会不会不愿意，如果走法律途径，费用要多少，赢面有大，能有什么样的结果，能预测下吗

回答：那你就看证人愿不愿意作证，若是愿意那就好办了。

追问：如果走法律途径，费用要多少，赢面有大，能有什么样的结果，能预测下吗

回答：你好，这个真的不好预测，谁都不敢断定结果是什么样的，毕竟世事在变。

追问：那最坏的结果是什么

回答：最坏的结果就是你赔偿房东相应的损失。

追问：怎么算损失

回答：按房东的实际损失计算，关键还要看根据各种因素法院是怎么判的。

追问：举个例子吗，我这边是农村，我的房租租金是26000元一年，大概会怎么判

回答：你好，这个要以法院的判决为准，具体的赔偿数额我也无法给你一个确定的值。

追问：那总有一个范围的吧，赔偿数额

回答：你好，针对你的请款，主要责任不在你一方所以你不会承担全部责任，房东也是有过错的，所以假如是你赔偿，你的赔偿数额是处于中间的一个不固定的数值，而不是根据你的每年的房租租金来赔偿的，而这个数值要法院根据你们俩方的过错和责任来确定。

追问：这个中间是指什么，我能要求法院要就调节，或去司法寻求帮助吗，有用吗

回答：你好，有用的，中间只就是根据双方的过错，合理的一个赔偿值。

追问：那诉讼的话，费用要多少呢，赔偿值有可能超过一万元吗，他关我店，我能不能要求赔偿，（我原本在正常营业的，，，，）

回答：你当然可以要求赔偿，你们是双方存在过错的，关键就看法院是如何认定主要过错责任在哪一方，所以你也可能不用赔偿的。

追问：还想问下，我那协议能算有效合同吗，就是双方签了下，租期5年那些

回答：你好，那是有效的。
110网律师2014-05-02 08:58

强制性搬了先他告你也没用因为合同没约定同时没造成他直接损失 我的补充： 2014-05-02 08:59

不要让自己变被动只要东西搬了就变的很主动。哪怕把门锁搞坏了也不需要承担责任

电话咨询在线咨询

咨询专业律师

孙焕华律师

北京朝阳区

杨丽律师

北京朝阳区

陈峰律师

辽宁鞍山

萧贺林律师

内蒙古赤峰

孙焕华律师

北京 朝阳区

杨丽律师

北京 朝阳区

陈峰律师

辽宁 鞍山

萧贺林律师

内蒙古 赤峰

北京朝阳区

北京朝阳区

辽宁鞍山

内蒙古赤峰