张亮律师 VIP2014-04-30 01:21

要看合同的约定。

根据合同约定，主张房东承担违约责任，详谈电话联系。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
　　（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
　　（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

房主告你以什么理由？如果无端要求腾房，可以要求承担违约责任。具体赔偿金额，首先根据合同约定，合同没有约定的，可根据实际损失来主张。

看合同对此是否有约定

看合同是否有关于遇到拆迁的约定，还要看你的改建行为出租人是否同意，一般与出租人解决

可以要求拆迁部门适当给予补偿。

有你的拆迁补偿

协商不成，可以起诉解决。

你们当时的合同时怎么约定的？有没有对有关拆迁做出约定，若是没有，看对方提出腾房的要求是否违约，对于你方改造房屋对方是了解、同意

具体需要看约定及合同履行期限