房产权利以登记产权人为准，只做协议，不变更登记，不发生房产权利转移的效力。

不发生物权变动，你哥哥依然是房屋权利人。

协议有效，公证有效

未办理登记的，你们之间合同有效，但对外不产生效力。对将来构成影响。
详细可来电咨询。

协议有效，但是对外，你哥哥仍是房子的所有人，建议过户最好。

这种转让协议有效，但为了维护你的利益，建议办理房产过户登记。

你好，
一、该协议不违反法律的禁止性规定，合法有效。
二、未办理产权变更登记，物权不发生变动，你哥哥还是产权人，可以随意买卖房产或抵押给第三人。

转让合同是有效的,但是房子产权从法律意义上来讲仍然属于你哥哥,影响以后的处置,建议慎重采用此方案.

协议和公证都是有效的，但是对你不利，最好去办理过户手续