毕丽荣律师 VIP2014-04-28 09:58

那就收集证据诉讼解决的

 吴丁亚律师 VIP2014-04-28 13:52

违约金过高可以申请降低

建议协商解决,协商不成可以起诉

您需要承担违约责任，参考如下
中华人民共和国合同法
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

"违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。

根据我国的法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
因此，你的情况约定的违约金过高，可以主张是的的减少。协商不成建议诉讼解决，尽量减少损失。

有可能，但你可以主张违约金过高，要求减少。

违约金约定过高，可以要求减少。详情可致电。

可以与对方协商处理  现实情况明显对你不利

1、你要承担违约责任，违约金过高的，可要求法院依法下调。
2、你不履行合同，不付款，卖方应当也可能会解除合同并诉讼你。

可以解除合同，但需要承担违约责任，建议来电详询

你好：违约金最高支持20%，根据你们具体情况，如果你需要承担违约责任，法院诉讼解决的话，也不会支付过高的违约金，建议携带材料到律师事务所详细交流。

定金和违约金不能同时主张，违约金约定过高可以要求法院适当减少，解除合同须符合法定条件。

协商不成搜集证据向法院起诉维权。具体建议能来电详谈。

你好，可以只支付定金，不支付违约金，因两者都约定的情况下是选择适用，哪一个高当事人可以选择哪个适用，对方不可能要求俩个同时适用。
   合同法第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。据此，虽然违约金的适用不以实际损害发生为要件，但最终违约金金额大小的确定与实际损失额密切相关：法院或仲裁机构对违约金金额的调整是以实际损失额为参照标准的。
    违约金与定金的适用关系。
    根据合同法第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。可见，违约金与定金是不可以同时适用的，只能由非违约方择一行使。
   详情来电或面谈。

需要审读你的二手房合同，才能为您提出减少损失的方法！建议详细来电详询！

可以协商解决，欢迎来电咨询。

你好，如果协商不成，收集证据起诉维权。

您好，您的问题比较复杂，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询。本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。

如果可以认定十万元是违约金的话。你的结果就是十万元定金无法收回。但是我看你的描述中有一个细节是，你已经把定金部分删除，所以这个案件还是有一定的难度。但是你要考虑一个问题，如果现在解除你损失的是16万元。

你好，建议协商解决，协商不成可以主张违约金过高请求予以减少。

建议协商解决，否则就要按照合同的约定履行

定金和违约金同时存在的，当事人只能选择适用定金罚则或选择适用要求对方支付违约金，违约金和定金不能同时适用。

如果对方能够证明损失大于10万元的话，是可以另外主张损失的，但是对于30%的违约金，可能过高，如果对方起诉，你可以要求法院予以减少。

违约金约定过高， 我长期代理二手房买卖的案件，如需法律支持，请电话联系我。