合同是否有效 我与陈斌，在单位总务科长亲笔写的字据中，买了单位福利分房使用权，写了使用权归我（小唐），原房屋使用权是分给陈斌妈妈的，妈妈生前口头遗书（有证人），拿给老二（陈斌），总务科也认可房屋使用权归陈斌。2005年买的，已住4年，现老大，抢占房屋并简装修。故，我小唐该怎么办？？？？特此请教